私下买地建小产权房销售
福州两男子一审讯5年
法学专家：这种判例全国少见
本报讯(记者 刘清华 文/图) 福州两男子私自买地建房出售被判刑，未几前，福州仓山区法院一审以非法经营罪，分别判处两人有期徒刑5年，分别处分金25万元。目前案件正在再审阶段。
省高院刑庭一位庭长表示，从没见过这种判例。福建师范大学法学院副教学丁兆增表示，在群体土地上擅自建房出卖被判刑仍是首次据说，全国也很少见，不外，他法院的判决可有效扼制乱建之风。
买两块地建两栋楼 获利百余万
两男子分离是，53岁的闽侯人林某国，40俗的罗源人李某文。
2007年初，林某国与池某洋(另案处置)以56万元的价钱，非法购得仓山区浦下村新兴桥邻近一块0.92亩土地。尔后lv官方網，由李某文负责施工，在该土地上建起了一栋7层的楼房，共24套，公然发售，获得售房款277万余元(尚余1套未统计)。
经估算，该楼修建面积2810平方米，造价182万余元。3人获利39万余元。
2007年3月，林某国、李某文与池某洋等人，以85万元的价格，非法购得浦下村新兴桥四周1亩土地及地上的别墅，然而将别墅推平，从新建起一栋7层的楼房，共36套，公开对外出售，取得出售房款420万余元(两套未统计)。
经估算，该楼建造面积4023平方米，估算造价260.8万元。林某国、
李某文等人非法获利74.95万元。
法院以非法经营罪 判刑5年
2009年初，林某国、李某文先后被警方刑事扣押。今年1月，仓山区检察院以涉嫌非法转让、倒卖土地应用权罪，对林李两人提起公诉，查究两人的法律义务。
仓山区法院经审理，以为林、李两人未经国度有关主管部分审批跟许可，违规占地建房销售，其行动严峻捣乱市场秩序，情节严峻，公诉机关指控的事实成破。两人伙同别人在不具备房地产开发资质，未取得工商营业执照、土地使用证、建设计划允许证、商品房预售许可证的情形下，非法配合，该行为更合乎非法经营罪的形成要件，应以非法经营罪来追究其法律责任。
据此，仓山区法院作出一审裁决，以非法经营罪判处此林某国、李某文有期徒刑5年，分辨处
罚金25万元。两人不服上诉，目前此案正在仓山法院重审。
专家：这种判例全国少见
省高院刑庭一位庭长表现，他个人从没见过这种判例。
福建师范大学法学院副传授丁兆增表示，他也没有接触到这种案例，信任在全国也很少见。林、李两人未经审批、在集体土地上建的房子，肯定不国有土地使用权证及屋宇产权证，只能自住，不能交易。因为没法办产权证及土地证，购置者的正当权利无奈保障，一旦碰到拆迁，将很难取得拆迁弥补。而法院的这种判决有踊跃的社会心义，对那些有私自建房出售的人起到震摄作用，可有效扼制乱建之风。
房子如何处理？
50多名购房者在等候
自从林某国、李某文被刑拘以来，50多名购房者就始终生涯在局促不安之中。他们不晓得lv包包，本人花了10多万元买的房子，运气会怎么样？
购房者叶女士说，2007年6月，她听老乡说浦下村有房子买，即时从本地赶回来，二楼的100多平方米房子，只有11万元，她感到比拟合算。
“还没住进去，怎么就要拆迁了。”叶女士说，2007年底浦下村拆迁办来过，说房子是违规建的，要拆除。这让她十分惧怕，担忧11万元买的屋子打了水漂。
据了解，2007年11月14日，福州市领土资源局仓山分局对这两栋修筑作出行政处罚。到这时，叶女士等购房者仍认为没什么大事，由于在福州周边，这种私建的小产权房不少，法不责众嘛。
但直到2009年初，林、李两人被警方刑拘，50多名购房者被请到仓山刑侦大队作笔录时，大家才意识到事态重大了lv2012官方kason新款目錄。
而仓山法院的一审判决，对购房者来说更是泼了一盆冷水。假如林、李两人终极被断定有罪，那么他们私建的房子确定是守法的，这些房子是被拆除还是另外处理，谁都说不明白。
“咱们也是受害者，应当不会被拆除吧。”购房者吴先生说，当时老板拍着胸脯许诺“住三五年就能办证的”，没想到成果会这样。
据懂得，目前这两栋房子80%已有人入住，户主大多是八县居民，每户买房都花了10万元到15万元不等。
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