夜星

□将本来的房间分割后重装再分租，是一些二房东习用的手法。晨报记者 杨 眉 摄（材料图片）

　　□晨报记者 李东华

　　徐先生最近有点烦。他有一套房屋出租lv2012官方kason新款目錄，因担忧被群租，特通过正规中介帮找租客，还在合同中加了一条“保持房屋原型，不能分割群租”。但终极，他的房子还是被租客隔成10小间后转租了。徐先生先后向居委会、街道、派出所求助，但近4个月过去了，二房东失踪了，事情却没解决。

　　住建部日前下发的 《商品房屋租赁管理办法》将于2月1日起执行，对群租行为最高可处3万元罚款。离新政实行不到1个月，晨报最近接到了好几起二房东卷租金玩失踪的求助gucci2012女王新款目錄。

　　120平米三房被隔成10小间

　　徐先生在普陀区水泉路99弄有一套三房二厅二卫的屋子，120平方米lv官方網台灣。

　　去年9月，他找到汉宇房产中介，想要出租。很快，中介接洽到了租客汪先生chanel 香奈兒中文官方網站。汪先生是安徽人，称来上海打工gucci官方網，有一个大家庭lv2012官方grazes新款目錄。徐先生特殊强调，房屋只能用于家人住，不能再用于出租或是其它用处。在中介的主持下，他们签署了合同gucci皮夾型號，在弥补条款上，徐先生特别加了一条：“坚持屋宇原型，不能宰割群租prada2012時尚女王新款目錄。”“群租房的事件很庞杂gucci2012女王新款目錄，而且保险隐患多。为减少麻烦，我选租客时多了一个心眼。”徐先生如斯说。

　　房子租出去约一个月后，徐先生忽然接到街坊来电，称房子里住了不拘一格良多人，还在走廊上开火做饭。第二天，徐先生赶到一看coach包包型錄，门锁已被换掉。正巧租客不在，他在没有表明身份的情况下，对方就开门让他进去了。进屋后看到的情景，让他吓了一跳：大厅被分隔成了4小间bv官方網，仅一米宽的走廊上堆放着两个液化气瓶及炉灶；厨房已被改成住人的斗室间；仅有4平方米的主卧室卫生间也安顿了一张地铺。

　　二房东一拖二躲三失踪

　　徐先生带着怒气拨通租客汪先生的电话。汪先生在电话里还做起了徐先生的思维工作，乐意恰当增添租金，并表示一定保障安全。“看到屋内横竖乱拉的电线及液化气瓶lv蜜語包包，心里就一点平安感都没有gucci2012女王新款目錄，再想到一些群租房曾产生的意外、火灾等情况，我当时就提出要终止合同，并乐意把保证金也一并退给他，但他就是不批准。”徐先生说。

　　随后，徐先生从屋内的租客处得悉coach3折包包，屋内现已住有十户共19人，他们与二房东汪先生已签了一年的租房合同。二房东违心终止合同，但租客不愿意搬走。

　　无奈之下，徐先生只好求助居委会跟街道办事处。相干部门上门检讨后lv2012女王新款目錄，出具了一份整改告诉，要求二房东在一个月内将房屋恢还原状。

　　但一个月从前了，对方基本没动静。徐先生再次拨通汪先生的电话，他在电话里语气很强硬，称自己不怕打官司，接着就挂断了电话gucci官方網。在接下来的多少地利间里，徐先生再也无奈买通对方电话，最后只能报警。

　　徐先生很无奈地说：“付三压一租金已快用完，但住在屋内的租客租金都已交给了二房东，连水电煤等用度也没人付。我找的是正规中介，合同也写得明清楚白，没想还是会遇到这种事，当初最担心的就是屋内的安全问题，不知什么时候才干解决。”

　　《商品房屋租赁治理措施》2月起实施

　　群租最高可罚3万

　　新的《商品房屋租赁管理方法》将于今年2月1日起实行。该办法对分割出租行动有明白划定gucci官方網，其中群租行为最高可处3万元罚款。

　　上海新闵律师事务所律师贺强表现，徐先生所碰到的二房主玩失落的情形，由于他与租客之间不任何商定关联，有权收回房屋。但为防止抵触激化gucci 2012奢華名品 新款目錄，最好通过主管部分或警方露面解决。

　　律师提示

　　●大房东要注意：

　　一是甄别租客，对方确认自己应用而非转租的同时coach包包型錄，尽可能留下对方的工作单位或有相应的担保人；二是签订书面合同，明确约定未经出租人赞成不得转租及相关违约义务；三是增强对房屋出租后的日常管理工作。

　　●承租人要注意：

　　对于次承租人而言，辨别大房东，仍是二房东lv2012官方grazes新款目錄，可请求对方供给房产证原件证实。若必定要与二房东签订转租合同的，务必留神：一是断定二房东对该房屋有转租的权力；二是所签租赁期限不要超过大房东与二房东约定的租赁期限；三是懂得大房东租金的收取时光及周期，在统一周期内本人支付租金的时间尽量略迟于二房东支付房钱的时间。